Hangi Kooperatif?

           Neredeyse mesleğe başladığımdan beri bir çok kooperatif projesi çizdim. İnşaat esnasında yaşadıkları zorluklardan dolayı da bu kooperatiflerin bir çoğu ile dirsek temasımız sürdü. Bunlardan yola çıkarak deneyimlerimin bir özetini burada yayımlamak istedim.

Hangi Kooperatif?

Kooperatife girerken ne istediğinize karar vermek önemlidir. Orta vadede uygun fiyata bir konut sahibi olmak ya da uzun vadeli, düşük aidatlı bir yatırıma girmek ilk tercih olmalıdır. Tabi her yatırım gibi kooperatifin de riskleri vardır. Bu risklerin başında ise ödentilerinizin karşılığının size dönmemesi gelir. Daha büyük bir risk ise kooperatifin sizin adınıza da borçlanabileceği gerçeğidir.

Kooperatif arsasının yerini öğrenin;

İster konut kooperatifi olsun ister arsa kooperatifi, amaç gayrimenkul edinmektir. Bu durumda bu gayrimenkulün yerini öğrenmek ilk yapacağınız iş olmalıdır. Kooperatif yetkililerinden Ada ve Parsel numaralarını isteyin. İlgili belediyeden kolayca imar planı üzerinden şu bilgileri alabilrisiniz;

Kooperatifin arsası nerede,

Kooperatifin arsası konut arsası mı,

Bu arsada kaç adet ve kaçar metrekarelik konutlar yapılabiliyor,

İnşa edilecek konutlar apartman tipi mi, müstakil mi.

Arsa Kooperatif üzerine mi?

Çoğu zaman kooperatifler üyeleri toplarken bir yandan da arsayı alırlar. Arsa için mal sahipleri ile bir anlaşma yapmaları şarttır. Bu ya kat karşılığı bir anlaşma olur, yani yapılacak konutların belirlenen bir kısmı arsa sahiplerine verilir ya da belirlenen bir tarihte arsa ücretinin mal sahiplerine verilmesi için bir anlaşma olur. Eğer arsa kooperatifin üzerine ise tapusunu size gösterecektir. Değil ise arsa sahipleri ile yapılan anlaşmayı görün.

Kooperatife üye olmak, kazançlarına ve kayıplarına da ortak olmak demektir.

Kooperatifleri risk alan ve sonuçta getirisi olan ‘şirketler’ olarak düşünebilirsiniz. Doğru bir yönetim size kazandıracaktır, yanlış atılan adımlar ise kaybettirecektir. Bazı durumlarda, kooperatif arsa için verdiği taahhütleri yerine getiremezse, yatırdığınız paranın da bir kısmını kaybedebileceğinizi unutmayın.

Kooperatiflerin size göstereceği konutları iyi inceleyin.

Çoğu kooperatif, başlangıç aşamasında içinde bulunduğu maddi zorluktan dolayı bir proje hazırlatmaz. Bitmiş başka binaların resimlerini göstererek size benzer binalar yapacağı vaadinde bulunur. Unutmayın ki her arsanın yapısı, manzara yönü, güneş yönü ve şekli farklıdır. Projeler hazırlanmaya başladıktan sonra hayal kırıklığına uğramamak için projelerden emin olun.

Önemli not: Ekteki tasarım S.S. Popüler Konut Yapı Kooperatifi için tarafımca tasarlanmıştır. Lütfen kopyalamayın.